欠债者查封的宅基地拆迁了 后续法院应该怎么执行？

　　坐标山东 早年因为民间借贷问题诉至法院 已查封冻结欠债人名下两套宅基地 现该村已落实拆迁条例 这种情况下对方有选择要房或者要钱的权利吗？欠我们的钱应该怎么执行回来呢？谢谢解答

　　执行拆迁款

　　首先，必须需要明确欠款人的自建房或拆迁安置房法院是可以依据“现状”强制执行拍卖的，就是不负责办理房屋过户，如果有人愿意购买不能过户的风险自担，那为什么却很少有法院强制执行欠款人的自建房或者是拆迁安置房。

　　这种情况下法院一般会向拆迁办发出冻结拆迁款的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，执行他的拆迁款或者赔付的其他房产。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二十二条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。

　　因此，如果你知道这个拆迁的消息要及时给法院说，催促法院出具相关文书向协助执行机关送达，避免其他机关把钱支付给了被拆迁人。

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　　被执行人的算盘是这么打的

　　——欧耶！终于成为了“拆二代，好爽”！——从此的日子，那不得雪月风花，走路六亲不认。

　　申请执行人的算盘是这么打的

　　——终于等到你哇，这一下跑不掉了吧，一把热泪，忧愁终于散去。

　　题主的问题应该要分几个方面来说，才能说清楚

　　1、拆迁的赔偿范围、项目

　　涉及农村的征地拆迁，赔偿的具体范围有青苗费、集体土地费、住宅等附属设施、人头费等等。

　　征地办法一般分为货币安置（拿钱走人）和住房安置（拿钱+拿房）

　　这些被执行人分得的钱、房子，都可以用于执行

　　2、线索获得

　　基本的征地安置公告，在现场都能看到，具体补偿数据在当地征地办、拆迁办都有，这个资料律师或者律师拿着调查令去就能搞定

　　3、法院具体执行

　　（1）如果还没有发放，通常是给征地办发协助执行通知。

　　（2）如果已经办理领款手续，通常是直接冻结对应收款账户——这个账号，在征地办能看到。

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　　之前的一个买卖合同案件，被执行公司在外地，已经停业，虽然首查封了查房，但是该厂房已经设定了高额抵押，一旦拍卖所剩无几。银行在后续起诉和执行后，也没有申请拍卖房产。怎么知道银行没有申请拍卖呢？因为作为首付债权人，如果轮候法院要商请处置权，执行法院是会告知申请执行人。

　　虽然案件终本了，但我们让申请执人一直关注被执行公司情况以及周边的动态，重点就是国家建设情况。果然，被执行公司所在地是有可能被征用的，银行之所以没有启动拍卖程序，也是知道该地产存在这样的情况，一旦启动拍卖，低价拍卖后，不能实现全部债权。当然，被执行人也是知道这个情况的，被执行公司也不着急，希望利益最大化。

　　果真，三年不到的时间，被执行公司土地和厂房被占用，所得赔偿款支付了银行欠款，这边我们的申请执行人还拿到了大部分欠款，为了保障公司老板的的生活，让渡了几十万元。主要是需要公司老板也配合的完成一些手续，如果不给他留一点，他不配合拖延起来，损失会更大。

　　从这个案例中，我们就可以看出，执行策略和思路的重要性，不要只顾埋头拉车，不时也要抬头看看，有明确执行方向和方案的执行案件，往往会取得好的效果。

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