农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》要求，要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。另外最新实施的《土地管理法》也对农村宅基地所有权、试用期进行了明确规定。
今天， 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师根据最新的《土地管理法》规定为各位解读哪些情形下宅基地要被收回。
01空置宅基地
农村居民申请宅基地获得审批后，两年之内并未在宅基地建房的，按照规定宅基地要被收回。如想再使用，必须重新申请。
如果原有宅基地上房子倒塌、破损的，两年内未翻盖、维修的，也视同为“空置”，将被村集体收回。
02集体占用土地并且已经发放补偿的
国家或者集体在占用农村个人宅基地或者承包耕地时，会相应给予征地补偿。对于已经领取补偿拒绝搬走的，宅基地或者承包土地集体有权收回。
03农村户口迁出或去世之后销户的，宅基地收回
对于户口迁出村民，将不再享有村集体宅基地使用权和申请资格权利。宅基地上附属房屋倒塌后，宅基地收归村集体所有，期间不能翻盖、维修。
04农村的“一户多宅”
对于农村一户多宅现象，按照法律规定农村户口家庭只允许拥有一处农村宅基地。多余宅基地所有权收归村集体所有，期间不得私自转让、出售。当然，依据法不溯及既往原则，由于政策衔接或合法继承等原因而形成的“一户多宅”是合法的。
05超出审批宅基地建房面积
《土地管理法》中明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于超过审批标准建房的，超标建筑面积属于违章建筑不能确权。
史律师提醒
农村土地确权的全面收官，农村土地归属、宅基地使用将得到清晰划分。伴随着土地确权的结束，国家对土地管理也趋于严格，农村宅基地申请审批越来越难。相信农村的土地资源也会越来越值钱，农村生活会越来越美好。
标签： 宅基地 农村宅基地新政策 农村宅基地使用权 农村 土地管理法
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