文：七七
这两天，有个好消息。
国家自然资源部对于“农村宅基地使用权登记问题”给出了明确的答复：
农民的宅基地使用权，可以由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
细则是这么说的：
根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
一直以来，农村宅基地都是实行“一宅一户”政策，而想要取得农村宅基地，前提就是要有个农村户口。
为了能留在老家分房拆迁，继承宅基地，不少从农村到城市工作的人都不敢把户口迁过来，害怕因此失去这项权利。
可是，没有城市户口，就不能享受教育、医疗等均等化的公共服务，留在大城市生活有诸多的不方便。
现在国家给出了明确的答复，这个问题就不用纠结了，需要在城市落户发展的，把户口转过来，也不影响宅基地的继承。
在我们国家，土地的使用权和所有权是分开的，对于城镇子女继承农村宅基地，继承的是房屋的所有权和宅基地的使用权，宅基地的所有权是归农村集体所有的。
这点在回复里，明确说明了“继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承”。
也就是说，农村子女去城市落户了，之后想继承父母的宅基地，土地上面必须是建有房子的。
这样你才能继承房子的所有权和宅基地的使用权，否则宅基地就会被收归集体所有。
暂时来说，农村宅基地的使用权没有期限上的限制，只要房子一直在，就能一直用。
要是房子倒塌了，又没有申请重建的资格，同样是会被收回去的。
房屋修缮、重建都要求要有农村户口，才可以申请。所以，如果你是想在以后能继承父母的宅基地，是不是放个假，或者退休后想回老家居住的，趁父母健在，该修的修，该建的建，抓紧提上日程。
据说，有的地方还规定了，年龄超过70岁，不能申请翻新重建。修建的房子，尽量建得结实点，最好是能扛得住八级地震，因为继承之后，房子可就不让动了。
修建一栋房子，怎么都得花上一笔大钱，少算点也要几十万起步。
日后有居住需求的，想和故乡保留情感纽带的，可以回乡下建房子。但如果是抱着投资升值的想法，这念头就可以放一放了。
宅基地的所有权是归农村集体所有的，继承得来的只有使用权，不能流通转让，交易买卖的，这也就失去了投资的价值。
这点早在《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》已经作出了明确：
宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
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