中央拟定：2023年农村宅基地迎来5大变化，农民朋友要了解！

距离2023年中央一号文件发布已经有10个月了，其中有关于农村宅基地改革的话题一直都是农民关心的。今天笔者就来给大家盘点下2023年农村宅基地改革迎来的5大新变化。这5大变化有的在试点，例如第一条和第二条。有的已经开始全国实施了，例如第三条、第四条和第五条。

第一、农村宅基地试点有偿使用

大家都知道我国宅基地是“一户一宅”制度，但是因为历史遗留的原因，农村“一户多宅”和“一户一宅”超标准的情形有很多。为了解决这个问题，全国宅基地试点地区出台农村宅基地有偿使用。即对于宅基地大于当地规定的部分宅基地收取有偿使用费，例如湖南的宅基地规定是不得超过180平。那么湖南宅基地试点区域的农村村民即需要对180平方米之外的部分宅基地缴纳费用。例如湖南省岳阳市汨罗市川山坪镇2022年的时候就出台了农村宅基地有偿使用的通知，其中就规定对于宅基地超过180平方米的宅基地实施收费。

以宅基地超出30平方米-60平方米为例，每年每平方收费8元钱，宅基地超标准60平方米到100平方米，则收费10元。其中宅基地超面积100平方米到150平方米的，每年收费12元，超过150平方米以上的收费15元。

第二、农村宅基地试点有偿退出

近年来随着农村大量人口外流，农村宅基地闲置非常的严重。为了盘活这些闲置的宅基地，宅基地在改革的过程中探索宅基地有偿退出。即村民落户城镇之后，可以将村里的宅基地退回给村集体并获得经济补偿的一种方式。例如浙江省金华市武义县，就规定自愿退出宅基地的村民不仅宅基地可以补偿25平方米，相当于每亩35万元，除此之外退出人员每人还可以补偿4万元。

第三、鼓励农村盘活宅基地

宅基地在改革过程中除了试点宅基地有偿退出和有偿使用之外，国家鼓励盘活农村宅基地。方式有自营或者入股等形式盘活农村闲置的宅基地，例如市民可以和农村村民合伙经营农村农家乐，开办农村手工艺品以及农村特色旅游、乡村电子商务等等。

第四、加快农村宅基地确权颁证

当然不管是盘活农村宅基地还是宅基地有偿退出亦或者是宅基地有偿使用，都关系到宅基地的使用权和使用权。因此2023年中央一号文件在年初的时候就提到要加快农村宅基地房地一体化确权颁证。这样一来不仅可以减少农村纠纷，维护农村秩序的稳定，还可以保障农民在宅基地改革过程中享有改革带来的红利。例如农民的宅基地确权之后，可以抵押贷款可以流转便利等等。

第五、禁止违法收回村民依法取得的宅基地

当然为了保障农村村民的宅基地合法权益，农民依法取得的宅基地是禁止违法收回的。2022年11月农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》中明确规定。不过如果是村民违法使用宅基地导致宅基地被村里收回又是另外一回事了，例如农村村民申请宅基地之后长期闲置，或者申请宅基地之后不用来建房而是用来建工厂，那么宅基地是可以依法收回的。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地迎来5大变化怎么看？这些变化大家感觉到了吗？有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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